銀拍屋就是由銀行拍賣的房子。假設你的房子，經由法院拍賣多次都流標或掉價，銀行會擔心如果拍賣價格過低，拍賣所得的價金可能不夠償還債務人的欠款。因此，銀行會把法拍屋買回來，經過簡單的翻修之後，再自行拿出來拍賣。法拍屋流程為何？(1) 寫投標書、(2) 繳交保證金、(3) 投標及開標、(4) 交付尾款、(5) 辦理過戶。
銀拍屋是什麼？
1-1. 法拍屋與金拍屋、銀拍屋的比較
法拍屋的種類總共分成三種：
(1) 法拍屋
經由法院拍賣的房子，我們稱之為法拍屋。
(2) 銀拍屋
銀拍屋就是由銀行拍賣的房子。假設你的房子，經由法院拍賣多次都流標，或者是拍賣價格一直打折，銀行會擔心如果拍賣價格過低，拍賣所得的價金可能不夠償還債務人的欠款。因此，銀行會把法拍屋買回來，經過簡單的翻修之後，再自行拿出來拍賣。
(3) 金拍屋
金拍屋就是由台灣金融資產服務股份有限公司（簡稱台灣金服）所拍賣的房子。台灣金服公司是由國內34家銀行與票券公司出資成立的。而台灣金服公司完成法拍屋拍賣之後，後續會交由法院來處理。
1-2. 那這三種有什麼差別？
- 是否點交
如果是購買法拍屋或金拍屋，房屋所有權仍屬於債務人，因此可能會有不點交的狀況；如果是購買由銀行自行拍賣的銀拍屋，由於房屋所有權人已經變成銀行，所以就不會有不點交的問題。
- 拍賣價格
如果是購買法拍屋跟金拍屋，拍賣價格可能會低於房價的2～3成；如果是購買銀拍屋，拍賣價格可能就沒有那麼多折扣，大概是市價的1～2成。
- 得標尾款
如果是購買法拍屋跟金拍屋，那麼拍定之後的7天之內，得標人必須把尾款繳清，存到法院專戶；但如果是購買銀拍屋的話，你可以直接跟拍賣銀行申請貸款。
法拍屋流程如何進行？
再來講法拍屋的購買流程：
(1) 寫投標書
向法院領取投標單和保證金信封後，填寫上你要投標的物件，以及投標價格，也就是你準備用多少錢去標這間房子。
(2) 繳交保證金
保證金的話，開立銀行的本行支票即可，若得標會納入總拍賣價格中，若未得標則全數退回。
(3) 投標及開標
(4) 交付尾款
假設你得標了，第一件事就是要在拍定後的7天之內，把尾款補到法院的專戶。有些銀行會提供法拍屋尾款代墊，建議你在投標前，就先詢問銀行、並提供資料讓銀行進行審核評估，等到銀行通知同意尾款代墊後，再進行投標，以免得標後再申請會趕不上繳款期限。
(5) 辦理過戶
尾款繳清後約7~10天，法院就會核發權利移轉證書，你就可以拿去地政事務所，辦理所有權移轉。抵押權都塗銷掉之後，銀行就會將法拍屋尾款代墊，轉成房屋貸款。