理財型房貸額度為循環動用型，是依個人條件決定，可能是100~300萬，這個額度可以隨借隨還、並以日計息。理財型房貸試算公式是：當日動用最高餘額 x 利率 ÷ 365天 x 借款天數 = 應繳利息金額。理財型房貸還款方式非常簡單，您只需要將款項存入綁定的存款帳號即完成還款。
1. 理財型房貸額度多少？
假設您用1,000萬的房子向銀行申請理財型房貸，銀行核貸8成、也就是800萬，那麼您的房屋貸款契約上會有甲項貸款和乙項貸款兩種額度，前者為一般房屋貸款，額度800萬、分20年本息攤還；後者則為循環動用型，也就是理財型房貸，而貸款額度是依個人條件決定，可能是100~300萬，這個額度可以隨借隨還、並以日計息。
當您臨時有急用、需要一筆現金時，如果是申請銀行信貸、車貸，至少要等7個工作天才能拿到資金；如果有申辦理財型房貸且帳戶尚有額度，您可以隨時使用晶片金融卡至全國各地ATM取款或轉帳、也可用網路銀行進行轉帳交易。
但要特別注意的是，理財型房貸的額度並不是辦完就能馬上動用，因為甲、乙兩案的額度是共用的，意思就是您的理財型房貸的可動用額度，是來自於已償還的貸款本金，所以如果還款金額不多，也沒辦法借多少錢出來。
雖然申辦理財型房貸時，銀行就會給貸款人一個可循環動用的額度，但不代表您可以馬上提領出來。因為理財型房貸的額度是來自於您已償還的貸款本金，所以如果您已償還的本金不多，能動用的額度就不多。
假如您動用理財型房貸的額度作為購置第二間房屋的頭期款，並申請了第二筆購屋貸款，未來理財型房貸要展期的時候，銀行會觀察您動用這筆資金的用途為何，如果銀行發現您動用理財型房貸來買房，就可能會停掉您的理財型房貸額度，將其轉為購屋貸款。
2. 理財型房貸試算怎麼算？
理財型房貸為按日計息，並於每個月月底結算付息，計算公式是：
當日動用最高餘額 x 利率 ÷ 365天 x 借款天數 = 應繳利息金額
假設小明急需50萬元的資金，一個月後即可返還，應該借理財型房貸、還是借個人信用貸款比較划算？以下提供9間銀行的理財型房屋貸款試算：
銀行／貸款利率／30天後應繳利息
- 玉山銀行：2.5%／1,027元
- 富邦銀行：2.01%~2.36%／826元~970元
- 國泰世華銀行：1.87%~3.02%／768元~1,241元
- 永豐銀行：2.24%起／921元起
- 台新銀行：1.55%~9%／637元~ 3,699元
- 匯豐銀行：1.71%~2.17%／703元~892元
- 元大銀行：2.08%~2.78%／855元~1,142元
- 遠東商銀：1.8%起／740元起
- 日盛銀行：2.06%起／847元起
- 王道銀行：2.27%起／933元起
如果小明選擇申請信用貸款，還需要綁約至少1年，目前個人信貸平均取得利率為5.94%（聯徵中心統計數據），也就是說，小明總共需負擔16,234元的利息，這對於只有短期資金需求的小明來說，相當不划算。
3. 理財型房貸還款方式有哪些？
3-1. 理財型房貸的申請流程？
- 申請：透過電話或線上向銀行提出房貸申請。
- 徵信鑑價：銀行依據申請資料辦理徵信，並進行不動產鑑估。
- 審核：銀行針對貸款人條件戶、資金用途、還款來源、擔保品條件等項目，來評估是否核貸以及貸放條件。
- 簽約對保：銀行核准房貸申請後，房貸業務人員與貸款人約定簽約對保時間。
- 不動產設定：簽訂借款契約書後，銀行會進行不動產抵押權設定，設定登記規費、書狀費及謄本費等費用須由借款人負擔。
- 保險：銀行在撥款前會請您投保「住宅火險及地震基本險」。
- 撥款：完成投保後，銀行會將款項撥入指定帳戶，並將理財型房貸額度綁訂在一筆存款帳號並核發金融卡給貸款人。
3-2. 理財型房貸的還款方式？
理財型房屋貸款的還款方式非常簡單，您只需要將款項存入綁定的存款帳號即完成還款。
(1) 理財型房貸利息如何繳？
理財型房貸的利息採月結算的方式，每月銀行會從您的帳戶裡直接扣款。但不是每間銀行都會主動通知您已動用多少額度、當月應繳交多少利息，建議您養成記帳的習慣、自行計算利息。
(2) 理財型房貸可以只繳利息不還本金嗎？
可以。理財型房貸的特性就是可隨借隨還，只要您的帳戶仍有可循環動用額度，當然可以自由使用這筆資金。不過由於理財型房貸是以日計息，若短期內無法還清欠款，累積起來的利息也相當可觀。
此外，理財型房貸在展期時，也會重新評估貸款人的條件，若您的可循環動用額度一直是滿額狀態、一般房屋貸款的本金沒有減少的趨勢，銀行也可能會以「您並非理財型房貸客戶族群，而是想要一直使用本金寬限期。」為由，停掉您的理財型房貸。
3-3. 理財型房貸如何續約？
理財型房貸採一年一約，一年到期後，只要您的繳款紀錄正常且信用良好，銀行會自動續約，通常每三年會再重新審核一次，這時候可能會要求您提供最新的財力證明，也可能會再針對您的信用狀況進行聯徵查詢。
(1) 理財型房貸無法展期的原因？
理財型房貸無法展期的原因有很多，以下列出幾個較常見的情形：
- 負債比過高
- 收入減少
- 貸款或信用卡遲繳
- 動用信用卡循環額度
- 使用信用卡預借現金
- 動用理財型房貸額度去繳房貸
- 半年未動用理財型房貸
- 房屋被設定第二順位抵押權
如果您時常動用理財型房貸的額度，持續還了又借，導致房貸餘額一直沒有下降，銀行可能就不讓您再繼續使用理財型房貸；或者您申請理財型房貸後，半年以上沒有動用過這筆資金，銀行也可能會建議您停掉額度，但若您想繼續保留理財型房貸額度，銀行會跟您收取一筆5,000元的展期手續費，一般對保契約上都會載明。
此外，銀行會在展期前一個月查您的聯徵紀錄，如果您在這段期間信用狀況變差、或房子有設定第二順位抵押權（申請二胎房貸），也可能導致您無法續約。
(2) 理財型房貸額度不夠用，可以申請提高額度嗎？
可以。如果您的收入變高、或房屋增值，且過去一年的理財型房貸使用情形和信用狀況都沒問題，也是有機會提高理財型房貸的額度。不過由於需更換新合約，因此銀行會再跟您收取一筆手續費用，金額3,000至5,000元不等。