購買法拍屋是一項風險與機會並存的投資，其中點交和不點交的差異更是決定性的因素。本文將深入剖析法拍屋的本質、風險、注意事項，以及點交和不點交兩種情況的差異。對於計畫涉足法拍屋市場的讀者，這份詳盡的資訊將提供有力的參考，助您在法拍屋交易中做出明智的選擇。
一、法拍屋風險為何？有哪些注意事項？
1.法拍屋是什麼？
在探討法拍屋風險前，我們先了解一下法拍屋的本質。法拍屋源自於債務人無法償還貸款，銀行向法院聲請強制執行，拍賣債務人名下不動產的程序。這包括房屋貸款、信用卡債務等。在這過程中，法院將拍賣所得用來還清債務。
2.買法拍屋的缺點
- 無瑕疵擔保
購買法拍屋存在一些風險，首先是你無法確定法拍屋的實際屋況。由於無法進入屋內查看，可能無法發現潛在的問題，如漏水或結構裂縫。法院對於屋況不提供擔保，因此需要買家自行承擔風險。
- 不保證點交
其次，如果購買的法拍屋未點交，法院將不承擔交付責任。這是一項極具重要性的風險，因為房屋所有權仍歸債務人所有，可能導致無法合法取得物業。
二、買法拍屋的注意事項
在購買法拍屋前，有幾點需要特別注意：
(1) 拍次
了解該房屋的拍賣次數，以及拍賣流標後下次拍賣的價格調整。通常每次流標後，拍賣價格會是前次價格的8成。
(2) 投標時間
確定投標時間，通常是在開標前30分鐘進行。及時投標是確保成功購得物業的重要步驟。
(3) 土地標示
仔細查閱土地相關資訊，包括位置、用途、總面積、權利範圍等，確保你充分了解物業的基本情況。
(4) 建物標示
同樣地，查閱建物相關資訊，包括位置、建號、建材、層數、建物面積等。需留意法院拍賣公告中的建物面積是以平方公尺表示，需要轉換成一般購房時使用的坪。
(5) 拍賣最底價
確認該物件的拍賣底價和所需保證金，一般而言，保證金為拍賣底價的20%。法拍屋的定價通常由法院委託鑑價公司進行，考慮債權、債務雙方意見後確定拍賣最低價。
三、法拍屋與金拍屋、銀拍屋的比較
法拍屋的種類總共分成三種，法拍屋、銀拍屋和金拍屋是法院、銀行和台灣金融資產服務公司拍賣的房產，分別有不同特點。
1.法拍屋的三個種類
（1）法拍屋
由法院拍賣的房屋，具有一定風險，需要購買者自行注意屋況和點交問題。
（2）銀拍屋
銀行拍賣的房屋，通常經過翻修後再次拍賣，相對於法拍屋，風險較低，不會存在不點交的問題。
（3）金拍屋
由台灣金融資產服務公司拍賣，完成拍賣後由法院處理，相對風險相對較低。
2.三者差異為何？
（1）是否點交
最主要的差異在於點交問題。購買法拍屋或金拍屋，需要注意房屋所有權是否已轉移，而購買銀拍屋的話，房屋所有權已歸銀行所有，不存在不點交的風險。
（2）拍賣價格
法拍屋和金拍屋的拍賣價格可能相對較低，有時低於市價的2～3成。而銀拍屋則經過翻新，拍賣價格相對較高。
這些差異應根據個人需求和風險承受能力來選擇購房方式。希望這份詳盡的資訊能夠幫助你在法拍屋市場中做出明智的選擇。
四、法拍屋點交不點交差別在哪？
法拍屋是指因債務人未能償還債務，而被法院拍賣的房屋。購買法拍屋時，有兩種情況需要留意：可「點交」與「不點交」。點交表示法院協助得標人清點交付，確保房屋使用權；不點交代表法院僅保障房屋所有權，不提供清點交付服務。
1.法拍屋點交與不點交差異
點交
- 法院協助得標人清點交付，確保房屋使用權。
- 拍賣公告標示「法拍屋點交」。
- 拍定後，得標人應於拍定後七日內繳清尾款，並向法院聲請點交。
不點交
- 法院僅保障房屋所有權，不提供清點交付服務。
- 拍賣公告標示「法拍屋不點交」。
- 拍定後，得標人應自行向佔用人協調交屋事宜。
2.法拍屋點交與不點交優缺點比較
| 狀態 | 優點 | 缺點 |
| 點交 |
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| 不點交 |
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3.法拍屋點交與不點交如何選擇
購買法拍屋時，應根據自身需求與預算來選擇點交或不點交。如果您希望確保房屋使用權，並且願意支付較高的拍賣底價，那麼可以選擇點交。如果您希望以較低的價格入手，並且願意承擔與佔用人協調交屋的風險，那麼可以選擇不點交。以下是一些建議：
- 如果您選擇點交，請務必在拍定前仔細查看拍賣公告，確認房屋是否有佔用人，並且是否有租賃契約。
- 如果您選擇不點交，請務必做好心理準備，可能會遇到房客不搬走的情況。您可以嘗試以下方法與房客協調：
- 提出合理的搬遷補償。
- 協助房客找尋新的住處。
- 提起強制執行，由法院協助驅逐房客。
法拍屋點交與不點交各有優缺點，應根據自身需求與預算來選擇。購買前務必做好功課，避免造成不必要的損失。
法拍屋的市場既具有吸引力，也潛藏風險，點交和不點交則是決定購房體驗的關鍵因素。在進行法拍屋交易前，充分瞭解市場動態、仔細審視拍賣公告，以及根據自身需求選擇合適的點交方式，都是至關重要的。希望這份文章能夠為您提供清晰的指引，讓您在法拍屋市場中達成理想的投資與購屋目標。