法拍屋怎麼買？當你看到喜歡的物件時，購買前要注意幾點：拍次、投標時間、土地標示、建物標示、拍賣最底價。法拍屋自備款要多少？這要看拍賣最底價多少來決定，再加上拍賣價格與得標尾款。法拍屋流程為何？(1) 寫投標書、(2) 繳交保證金、(3) 投標及開標、(4) 交付尾款、(5) 辦理過戶。
法拍屋怎麼買？
當你看到喜歡的物件時，購買前要注意幾點：
(1) 拍次
這間房子是第幾拍，是第一拍、第二拍還是第三拍？法院總共分四次拍賣與一次應買，如果拍賣流標，下次拍賣價格會是前次拍賣價格的8成。
(2) 投標時間
什麼時候要投標？通常是在開標（法院公告上的拍賣時間）的前30分鐘進行投標。
(3) 土地標示
例如土地位置、使用用途、總面積、權利範圍等資訊。
(4) 建物標示
例如房屋所在位置、建號、建材與層數、建物面積等資訊。還要注意一件事，法院拍賣公告裡標示的建物面積，是用「平方公尺」，而一般我們看房子、買房子用的單位是「坪」，比如法院拍賣的這個物件，面積是120平方公尺（也就是120米平方），乘上0.3025等於36.3坪。
(5) 拍賣最底價
法拍屋自備款要多少？
法拍屋自備款要多少？這要看拍賣最底價多少來決定：這間房子的拍賣底價是多少、要準備多少保證金？保證金一般是拍賣底價的20%。那法拍屋通常是怎麼定價格的？
拍賣價格：如果是購買法拍屋跟金拍屋，拍賣價格可能會低於房價的2～3成；如果是購買銀拍屋，拍賣價格可能就沒有那麼多折扣，大概是市價的1～2成。
得標尾款：如果是購買法拍屋跟金拍屋，那麼拍定之後的7天之內，得標人必須把尾款繳清，存到法院專戶；但如果是購買銀拍屋的話，你可以直接跟拍賣銀行申請貸款。
房子被查封後，法院會請配合的房屋鑑價公司，進行房屋鑑價，徵詢完債權、債務雙方的意見後，就定出該法拍屋的「拍賣最低價額」，也就是第一次拍賣的價格。假設第一拍流標，第二次拍賣的價格，會依照第一拍的價格再打8折；如果第二拍又流標，第三次拍賣的價格，會依照第二拍的價格再打8折（等於第一拍底價的64折）；如果第三拍還是流標，第四次拍賣（也是最後一次）的價格再打8折，如果仍然流標，法院就不會再拿出來拍賣。
法拍屋流程為何？
再來講法拍屋的購買流程：
(1) 寫投標書
向法院領取投標單和保證金信封後，填寫上你要投標的物件，以及投標價格，也就是你準備用多少錢去標這間房子。
(2) 繳交保證金
保證金的話，開立銀行的本行支票即可，若得標會納入總拍賣價格中，若未得標則全數退回。
(3) 投標及開標
(4) 交付尾款
假設你得標了，第一件事就是要在拍定後的7天之內，把尾款補到法院的專戶。有些銀行會提供法拍屋尾款代墊，建議你在投標前，就先詢問銀行、並提供資料讓銀行進行審核評估，等到銀行通知同意尾款代墊後，再進行投標，以免得標後再申請會趕不上繳款期限。
(5) 辦理過戶
尾款繳清後約7~10天，法院就會核發權利移轉證書，你就可以拿去地政事務所，辦理所有權移轉。抵押權都塗銷掉之後，銀行就會將法拍屋尾款代墊，轉成房屋貸款。