朝讀新聞｜房貸》買方不追價、市價賣不掉 顏炳立：買方市場慢慢形成

新聞來源：經濟日報 / 記者游智文／即時報導

戴德梁行總經理顏炳立表示，政策打房逐漸發酵，黑天鵝愈變愈大隻，目前買方不追價，賣方用市價賣不掉，市場慢慢形成買方市場，預料激情過後，價格大於價值的產品會逐漸修正，假豪宅將淪為祭品。

戴德梁行今(31)日舉行今年第一季市場概況記者會，顏炳立表示，今年第一季房市一如先前預測，虎嘯市場，只剩貓聲，房市呈現「市價賣不掉，低價買不到，買方不任性、賣方不認命」四不情況，交易明顯停滯。

他表示，從現況來看，政策打房斷金流是有效的，預售市場明顯受創，只剩個案表現，剛性買盤也趨緩，蛋白區明顯降溫。

不過，顏炳立認為，買氣雖降，房市仍穩。有學者表示，房價漲過頭，央行緊縮下，房市恐泡沫崩盤。顏炳立認為，房市有四根支柱，包括資金、利率、供給、需求。需求面雖因政策打房減少，但資金仍充沛，利率升一碼影響也不大，現在市場仍有量，沒有崩盤問題。

顏炳立認為，倒是烏俄戰爭值得關注。過去幾年很多富人購買豪宅作為資產保值，但烏俄戰爭告訴我們，買的再好再漂亮的豪宅，一顆炮彈下來就不見了， 唯有政治穩定才能確保房地產保值。

對於豪宅市場，顏炳立持續保守，他表示，豪宅是帶刺的玫瑰，有錢人的收藏品，前幾年因為大批海外資金回流，很多人把閒錢放在豪宅，因此帶動熱潮，但在政策干擾下，買氣有，但已一再收斂。

對於Q2房市，顏炳立表示，蛋白仍會比蛋黃熱，但量縮價難漲。一些「德不配位」，價格大於價值的產品，將面臨修正。

以上轉載自：聯合新聞網

為了落實政府「健全房地產市場方案」政策，各部會的打炒房措施接連上陣，其中，央行自2020年底已4度祭出房市信用管制措施，包含限制公司法人、自然人購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款等貸款成數，以及取消特定地區第二戶購屋貸款之寬限期等措施，無疑是為當前火熱的房市投下震撼彈，在2022年3月17日，中央銀行理監事聯席會議決議:本行全體理事一致同意調升政策利率0.25個百分點。

經好事貸同意部分轉載：
政府出重手打炒房，2022央行宣布升息「房市新措施」一次看！

中央銀行房市選擇性信用管控措施