因應台灣人口高齡化、少子化等問題，金融監督管理委員會（簡稱金管會）積極推行「以房養老」政策，讓年長者得以在宅老化並自給自足，盼能減輕社會福利的負擔。本篇就來介紹以房養老條件為何？以房養老資格限制有哪些？
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以房養老條件為何？
- 年滿60歲之本國自然人（部分銀行為55歲或65歲）
- 具完全行為能力
- 票信、債信往來正常者（即信用良好者）
- 擔保品所有權為借款人單獨持有且為自住使用
※ 除了上述條件，大部分的銀行都有備註這項：「年齡+貸款年限≧90，屋齡+貸款年限≦60」，因此也需要注意年齡和屋齡是否有在規定的範圍之內。
以房養老資格限制有哪些？
以房養老貸款的基本門檻為：擔保品（即房屋）所有權為借款本人單獨持有，且為自住使用。
※ 夫妻二人共同持有之不動產或有出租不動產者，皆不符以房養老貸款資格。
除此之外，有些銀行還會限制擔保品不得為工業區住宅、套房：
銀行管道／擔保品限制
- 彰化銀行：建物權狀或謄本之登記用途應含有「住」字樣，惟排除本行「小套房貸款作業規範」之定義者，且無借款餘額、無其它他向權力設定。
- 土地銀行：建物登記用途應含有「住宅」、「商業用」、「農舍」、「公寓」或「住」字樣。
- 華南銀行：建物用途登記為「住」、「商」、「工」，且可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。
- 兆豐銀行：建物謄本登記用途為住、商、公寓或含「住」字樣，惟排除工業區住宅及登記總面積15坪以下小套房，且擔保品座落區域應為本行「個人房屋貸款不動產分區」A＋區或A區。