什麼是理財型房貸？可以將已經還掉的本的房貸本金，再拿出來使用，這樣的房貸就稱為：理財型房貸。若以現行房貸利率來看，理財型房貸利率有可能會落在：2%~3.5%不等。抵利型房貸是什麼？顧名思義就是存款抵掉房貸利息，可以自由資金較大、較多，適合收入高、存款多的客戶。
什麼是理財型房貸？
房貸不只是房貸，還可以用來當成理財工具，怎麼說呢？ 一般的房貸，貸款已還掉的部份，是不可以再動用拿出來的，而理財型房貸的話，卻是相反，可以將已經還掉的本的房貸本金，再拿出來使用，這樣的房貸就稱為：理財型房貸。
一般銀行如何做理財型房貸的案件？我們大概做一個說明：例如你買房向銀行貸款1,000萬元，銀行收到申請書後，核貸案件會分成兩案，第一個就是一般型房貸（甲案）額度1,000萬元，分20年本息平均攤還，第二個就是（乙案）就是所謂的理財型額度，在乙案中，銀行絕對不會給你1,000萬元，銀行會先審核你的條件後，再看你適合多少額度。
例如：上班族可能每個月固定收入5、6萬元，在沒有其他額外投資情況下，希望能夠透過這種方式來取得資金，銀行可能給出額度100萬元或200萬，讓甲、乙案互為共同流用1,000萬元額度。乙案理財型房貸，可動用額度來自於哪裡？是來自於甲案已還掉的房貸本金，當房貸是只繳息不還本，理財型房貸就沒有額度。
理財型房貸利率多少？
理財型房貸特性是：還掉的本金是隨時可以再拿出來使用，也就是說，有可能是隨時把還掉的本金，再拿出來靈活使用，但也可能是永遠沒有償還本金，因此理財型房貸對銀行來講，風險比較高，故此，銀行對於理財型房貸額度審核，會稍微保守一些。
例如：一般的房貸銀行可能會給8成或甚至85成貸款，但是如果是理財型房貸，銀行有可能會偏向保守一點，給予8成或甚至給到75成。再者就是，理財型房貸利率會較一般房貸再高一些些，若以現行房貸利率來看，理財型房貸利率有可能會落在：2%~3.5%不等。
抵利型房貸是什麼？
另外一種跟理財型房貸有點像的房貸叫作「抵利型房貸」，什麼叫做抵利型房貸？顧名思義就是存款抵掉房貸利息，假設房貸金額是1000萬，另有500萬存款，只要把存款放在活儲帳戶裡，這500萬就可以抵銷房貸利息，僅需繳另外500萬的房貸利息。
抵利型房貸目前市場上由外商銀行承辦居多，外商銀行主要業務是做財富管理而非房貸，抵利型房貸推出後，會吸引自有資金較多的客戶，原因是還款能力較強，或吸引帳戶有存款的存戶，以上都是這類銀行的目標客戶。
在這三種房貸型產品中，你比較適合哪一種房貸？理財型房貸，對任何族群都適合；透支型房貸：較適合自營商、股票族，適合短期資金需求的族群；第三種是抵利型房貸，讓你可以自由資金較大、較多，適合收入高、存款多的客戶。