預告登記破解方法有哪些？如果對法院的判決有異議，一定要在規定的20天期限內提出抗辯，聯徵紀錄怎麼看？一旦聯徵報告上有被註記「限制登記」（包含假扣押、假處分、查封等），且時間未滿一年，都會婉拒貸款的申請，權狀在別人那房子會被過戶嗎？只有房屋權狀是無法受理的，要辦理房屋過戶，必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理，到地政辦理預告登記的類型是不用收費的，透過代書就需額外支付代書費。
預告登記有什麼效力？
所謂的預告登記，屬於限制登記的一種，是為了限制不動產所有權人，也就是登記名義人，任意處份名下不動產，以保障請求權人權益的方式。
白話來說，若老張對小陳所有的房屋辦理了預告登記，在沒有老張的允許下，小陳是不能夠任意處分（包括買賣、贈與、貸款等情形）這棟房子的。
此時，老張就是這棟房屋的「請求權人」，而小陳則是這棟房屋的「登記名義人」。
預告登記破解方法有哪些？
預告登記破解方法如果對法院的判決有異議，一定要在規定的期限內(20天)提出抗辯，千萬不要以為因地址有誤或故意不收信、沒收到法院文件就沒事，無異議等於默認，法院的行政程序一啟動，想要解除限制登記就更難了。
預告登記破解有兩個方式：
- 和債權人討論還款方式，由債權人撤回申請：債權人最終的目的也只是想回收帳款，如果能誠意和債權人討論還款方式，可由債權人向法院申請撤回限制登記。
- 提出相關證據，由法院判定限制登記不合理，撤銷判決：比方說扣押的財產遠超過債務金額，若能說明暫時無法還款的理由，經法院認定成立，可由法院判決撤銷限制登記。
預告登記怎麼辦理
預告登記不一定要委託代書，如果資料都準備齊全，也可以自行到地政事務所辦理，是不用行政規費的。如果由代書代辦，則可能會收取一定費用，建議委託前先問清楚。
申辦
- 準備資料
- 登記申請書
- 登記清冊
- 權利、義務人雙方身分證明文件
- 義務人之印鑑證明（證明核發日須為立約日期前一年內）
- 申請人印章（可單方申請）
- 所有權狀
- 預告登記同意書（應蓋有義務人印鑑章）
如果權狀遺失房子會被過戶嗎？
權狀在別人那房子會被過戶嗎？要辦理房屋過戶，必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理，只有房屋權狀是無法受理的，現在為了申辦方便，無論銀行或融資公司，都會先請客戶拍照或提供權狀影本進行審核作業，待要簽約時再核對正本，權狀從頭到尾都保管在屋主本人手上，由於要集齊四種文件才能辦過戶，所以無須過於擔心。
- 所需費用
- 地政規費：預告登記作業免費，其他規費另計。
- 代書費用：4,000～6,000元不等。
- 申辦流程（所需天數1～3工作天）
- 收件及計收規費
- 審查核定
- 登錄配發
- 行政作業
- 移交發件櫃台等待領件
- 領件完成
預告登記會有什麼影響？還可以貸款嗎？
銀行在貸款審核時，都會先調閱聯徵報告，聯徵紀錄怎麼看？一旦聯徵報告上有被註記「限制登記」（包含假扣押、假處分、查封等），且時間未滿一年，都會婉拒貸款的申請。
不過也不用因此灰心，假如你急需資金週轉，卻有被「預告登記」或「限制登記」等紀錄，只要能提出合理的說明，並向融資公司提出貸款申請，融資公司因為審核寬鬆，對以上情況還是有機會接受你的貸款申請。
關於預告登記的Q&A
- Q1預告登記的風險是什麼？
- A1由於預告登記無法對抗法院的強制命令，所以如果登記名義人的財務狀況不佳，遭到法院判決假處分或查封時，請求權人可能無法主張任何權利。
- Q2預告登記的房子還會被法拍嗎？
- A2會的，如果因為欠錢、欠債，法院強制執行抵押房屋時，預告登記不得牴觸，房子一樣會被法拍。
- A3自己到地政機關辦理預告登記，是不需要交任何地政規費的，如果請代書代為辦理，則需花費4,000～6,000元不等的代書費用。
- Q3預告登記費用多少？