Ｑ1新辦商業型以房養老貸款年增13.4% 「北北基」居首
〔經濟日報／ 記者葉卉軒／台北即時報導〕主計總處指出，2021年銀行新辦商業型以房養老核貸件數784件，較2020年增22件或增2.9%。按新辦案件的核貸額度觀察，2021年45.6億元，較2020年減1.8億元或減3.7%，平均每件核貸額度582萬元，減6.4%。
2016至2021年平均每件核貸額度介於514至622萬元之間，今年第1季新辦220件，較上年同期增26件或增 13.4%。
依區域別觀察，2021年新辦商業型以房養老核貸件數以「北北基」區域占50.6%，或397件最多，其次為「中彰投」占15.8%，或124件，與2020年相較，僅「北北基」及「宜花東」 減少，分別減30件及減2件，其餘區域則增加，其中「高屏」及「中彰投」分別增19件及18件。
平均每件核貸額度按區域別觀察，2021年以「北北基」802萬元最高，「外島」127萬元最低，與2020年相較，除「雲嘉南」增84萬元及「高屏」持平外，其餘區域均減少，其中又以「宜花東」平均每件減148萬元最多。累計至今年3月底止核貸件數及平均每件核貸額度均以「北北基」居首，且與其他區域差距明顯。
若以申貸人的性別觀察，2021年新辦商業型以房養老申貸者以女性462件，占58.9%較多，較男性高140件，性別差距達17.8個百分點，2019至2021年這近三年，性別差距介於13.4至17.8個百分點之間，不過，今年第1季擴大為26.4個百分點。（經濟日報）
經濟日報指出：近年銀行新辦商業型以房養老核貸件數及額度。 因應台灣人口高齡化、少子化等問題，金融監督管理委員會（簡稱金管會）積極推行「以房養老」政策，讓年長者得以在宅老化並自給自足，盼能減輕社會福利的負擔。本篇就來介紹什麼是以房養老？並幫你完整分析以房養老的優缺點。
『以房養老』的常見問題
(1) 以房養老貸款的擔保品（即房屋）有什麼限制嗎？
以房養老貸款的基本門檻為：擔保品（即房屋）所有權為借款本人單獨持有，且為自住使用。
※夫妻二人共同持有之不動產或有出租不動產者，皆不符以房養老貸款資格。
除此之外，有些銀行還會限制擔保品不得為工業區住宅、套房：
| 銀行管道 | 擔保品限制 |
| 彰化銀行 | 建物權狀或謄本之登記用途應含有「住」字樣，惟排除本行「小套房貸款作業規範」之定義者，且無借款餘額、無其它他向權力設定。 |
| 土地銀行 | 建物登記用途應含有「住宅」、「商業用」、「農舍」、「公寓」或「住」字樣。 |
| 華南銀行 | 建物用途登記為「住」、「商」、「工」，且可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。 |
| 兆豐銀行 | 建物謄本登記用途為住、商、公寓或含「住」字樣，惟排除工業區住宅及登記總面積15坪以下小套房，且擔保品座落區域應為本行「個人房屋貸款不動產分區」A＋區或A區。 |
(2) 如果借款人生病或住院，以房養老會繼續撥款嗎？
會，除非借款人事先於契約另有約定不同意撥款。
(3) 以房養老貸款，在什麼情況下會停止撥款？
若借款人身故、貸款到期、已撥付本金加計累計掛帳利息達申貸時銀行核定擔保品之放款值時、經合理期間無法聯繫到借款人及不履行或違反與本行簽訂之契約書內容等，就會停止撥款。
(4) 如果以房養老貸款期間，借款人身故怎麼辦？
借款人身故視同契約到期，應由繼承人清償貸款，如果沒有繼承人或是繼承人不清償借款，銀行就會向法院聲請拍賣，處分所得價金優先償還借款本息即相關費用，如有清償不足，則會對借款人遺產追償。
「以房養老」在歐美國家已行之多年，「養兒防老」已不再是唯一選項，膝下無子、或者不想增加子女負擔的年長者，可以選擇將名下的房產抵押給銀行，藉由銀行每個月撥付的養老金，安然度過晚年生活；如果擔心繼承問題，也可以考慮「留房養老」，將房屋的產權跟租金交付信託，每個月收取租金；或者，您也可以選擇 鑫融資的「二胎房貸」，不僅審核比銀行寬鬆、貸款額度也比以房養老多。