買房試算app好用嗎？首購房貸試算可以教你試算符合自己條件的頭期款，應該要準備多少？當頭期款不夠可以申請信用貸款取得金額，房貸壽險需要嗎？並非需要購買，房貸壽險主要是為協助清償房貸，在民眾申辦房貸時，火險、地震險為強制購買保險，房貸壽險理賠金扣除剩餘房貸後，留給家人的金額通常不高，甚至幾乎沒有，無法像一般壽險那樣留一筆錢供家人生活開銷。
首購房貸試算app 頭期款應該準備多少？
雖然房屋貸款的實際成數，會由銀行根據區域、地點、路段、屋型、屋齡與個人條件等進行審核。但是，我們在頭期款的準備上，可以掌握「333原則」：即3成的自備款，貸款月付金占收入3成，房貸寬限期不超過3年。房貸試算app舉例800萬的房子來說，光是自備款就至少要準備800×30%=240萬。
頭期款不夠可以買房嗎？
可以。依以下的建議，選擇適合自己的方式：
1.信用貸款：信用條件越好，貸款成數越高，可以迅速取得資金。但是信用貸款利率偏高，需仔細衡量後再考慮是否申請。
2.選擇預售屋：因為預售屋不需一次拿出大額度的頭期款，而是在房屋施工建造期間按進度或是按月付款，也有建案主打工程期零付款，所以初期的付款壓力較小。
3.先求有再求好：不一定立刻就要擁有理想的房子，可以先選擇自己負擔得起的房子，有機會再小換大、舊換新。
4.選擇貸款成數較高的銀行：可以多方比較房貸銀行的資訊，挑選貸款成數較高的銀行申請，但不可多家銀行同時送件，以免形成聯徵多查的情形。
2022房貸試算買房頭期款教學
房貸試算app教學，買房頭期款算是一個概括的說法，因為其中還包含：依房屋類型的不同，準備的自備款也有所不同；此外，政府的契稅、家具裝潢的費用也需一併考慮進去。以下依各類房型整理所需的費用，並房貸試算app教你試算符合自己條件的頭期款，應該要準備多少？
1.自備款
- 預售屋：銀行可貸成數約70%~80%，自備款建議需準備20%~30%。
- 新成屋：銀行可貸成數約65%~75%，自備款建議需準備25%~35%。
- 中古屋：銀行可貸成數約60%~70%，自備款建議需準備30%~40%。
2.購屋契稅
買賣房屋都要付給政府多項的規費與稅金，其種類有：契稅、印花稅、地政登記規費等，預售屋與新成屋契稅約10~20萬元，中古屋約6~7萬元，老公寓約2~3萬元不等。以上的契稅隨著購屋類型與條件的不同，而有所浮動。
3.額外費用
買賣房屋時還有2項必要支出，一為仲介費：含仲介業者與地政士費用，約10~20萬元：其次為裝潢與家具費用：建議為房價的10%較為適當。
買房頭期款試算舉例：
依以下公式代入自身條件數值，即可換算出大概的頭期款金額：
房屋價值x自備款成數（%）+契稅+仲介費+家具裝潢=初估的頭期款金額
以房價800萬為例，依房屋類型試算，買房頭期款應該是多少：
| 頭期款內容 | 自備款 （以最低成數計） | 契稅 （以最低金額計） | 仲介費 （以最低金額計） | 家具裝潢 （房價10%） | 總計 |
| 預售屋 | 800萬x20%=160萬 | 10萬 | 10萬 | 80萬 | 約260萬 |
| 新成屋 | 800萬x25%=200萬 | 10萬 | 10萬 | 80萬 | 約300萬 |
| 中古屋 | 800萬x30%=240萬 | 6萬 | 10萬 | 80萬 | 約363萬 |
以上試算牽涉到房屋類型與稅費等問題，因此計算最後的結果為參考用。不過仍可以藉著這張表上的建議費用，迅速抓出自己所能負擔的頭期款大概有多少。
買房貸壽險該注意的事情？房貸壽險提前清償保障還存續嗎？
1.房貸壽險不是非買不可
房貸壽險需要嗎？房貸壽險不是非買不可，金融管理委員會已有公告，銀行房貸專員若以高額度、低利率、保證核貸、不買就不貸款等方式誘迫申貸人購買保險，或者將房貸壽險作為房貸的搭售條件，都是違法的。
2.被保人一定要是主要經濟來源
女性投保雖然保費比男性低了不少，但若被保險人不是實際償債人或主要經濟來源，一旦發生事故、收入斷炊，保險公司可能會認為被保險人仍健在，而拒絕啟動理賠機制，反倒得不償失喔。
3.若不幸理賠，仍要優先償還房貸
通常第一順位受益人為「貸款銀行」（要保人） ， 理賠金須先償還銀行房貸後， 餘額才給指定受益人(如家人)。惟目前已開放可以自行決定要保人，但獲得理賠金後，最好還是先清償房貸，以免即便拿到了錢，房屋仍遭到法拍。
4.房貸提前清償，也別忘了躉購房貸壽險費用
房貸壽險提前清償保障還在嗎？若在保障期間內提早繳清房貸，跟銀行借來躉購房貸壽險的貸款餘額也要一併還清，才可繼續享有保障，直到契約期滿為止。
房貸壽險五疑問 承保前必知
民眾在辦房貸時，對於房貸壽險的需求愈來愈大，對此，保險業者特別列舉了五大最常碰到的民眾最常見的疑問，其中業者特別提醒，很多保戶以為房貸壽險和屋況條件有關，但其實不然，因為房貸壽險屬於「人身保險」，所以保費和屋況無關，反而是被保人的性別、年齡、投保額度和期間，才是計算保費的重點，因此，無論購買新成屋或中古屋，都不會影響到保費高低。
業者分析，在民眾申辦房貸時，不同於火險、地震險等強制購買的保險，房貸壽險是民眾可自由選購，依所投保的保障項目及保障內容，當主要繳房貸的被保險人於保險期間內發生身故、失能、燒燙傷等風險時，即可獲得相關保險給付來輔助房貸的支付，可說是房貸壽險最重要功能。
根據業界觀察，民眾承保房貸壽險時的疑難雜症，主要包括：一、該如何選擇平準型或遞減型；二、沒有多餘的預算投保房貸壽險時該怎麼辦；三、房貸壽險的被保險人是否一定要是房貸貸款人本人；四、房貸壽險的保額可否超過房貸金額的總金額；五、貸款時若沒買房貸壽險，之後是否能補買。
新聞出處》工商時報 朱漢崙
房貸壽險需要嗎？我該買房貸壽險嗎？
1.房貸壽險需要嗎？哪些人適合買房貸壽險？
（1）已投保壽險額度<房貸的人
如前言所述，壽險理賠金額仍不足支付剩餘房貸的人，為避免有保險缺口，可考慮加保房貸壽險，至於該買平準型還是遞減型，就看個別財務、家庭狀況。
（2）貸款中的房屋為長期自住
貸款買來的房子是希望給家人長期居住的，不希望因為自身意外而使房子被法拍、讓家人流離失所，在這情況下，可考慮加保房貸壽險。
（3）貸款者為家中主要或唯一經濟來源
這樣的貸款者一旦發生失能、身故等不幸狀況，家庭會立即入不敷出，更遑論繳納、清償房貸，因此更需要房貸壽險來保障家人。
2.哪些人較不建議買房貸壽險？
（1）已投保壽險額度房貸的人
房貸壽險主要是為協助清償房貸，留給家人的理賠餘額並不高。已投保高額壽險者，既然家人所獲得的理賠金已經足夠，若有額外資金，與其加保，不如提早清償房貸，或其他資金運用
（2）單身族、頂客族
若沒有保險受益人，不擔心債留子孫或家人，留下來的空房縱使被法拍抵債，也不會人因此受害，在這樣的情況下，自然沒有投保的必要。
（3）換房族、投資客、囤房族
對於短期內想以房換房的換房族，由於保單換約麻煩，若非長期自住，實在沒有投保必要。對於買房是為了投資而非自住的投資客、或者已擁有二房以上的囤房族，縱使有法拍償債的情況，家人自住的房屋也不會受到影響，因此也不會有投保的必要性。
（4）財務狀況吃緊者
畢竟保費不便宜，若是保險會讓生活開支變得非常吃緊，就別為了買保單徒增信用風險。
購屋貸款繳不出來怎麼辦？
房屋貸款繳不出來時，可以嘗試以下的幾種方法：
1.主動找銀行協商：可以找銀行討論是否可以延長還款年限、降低房貸利率、延長寬限期等方式，只是以上的方法須在還款紀錄正常的情形下，才能向銀行提出申請，否則一旦有遲繳紀錄，都會被銀行婉拒。
2.申請房屋轉增貸：房屋轉增貸可以降低房貸利率，增加一筆資金運用，不過申請前提是，必須保持良好的信用紀錄。
3.申請二胎房屋貸款：二胎房貸的額度較高，應可有效解決買房貸款繳不出來的問題，不過在申請前有許多眉角要注意，可參考連結有關二胎房貸的文章介紹。
買房常見Q&A
- Q買房可以申請全額貸款？
- A過去，富邦銀行、中國信託、台新銀行、國泰世華等曾推出「全額型房貸」，申請人不需準備頭期款即可輕鬆買房，但這類專案都非常嚴格的條件限制，因此實際上能貸到的人並不多。此外，全額房貸對銀行來說，風險非常地高，因此貸款利率也比較高。
目前，銀行頂多是提供房屋貸款加上信用貸款（或其他貸款）的方案，大約可以貸到房屋鑑價的8成5至9成左右，較接近全額貸款。不過，信用貸款的部分，還款年限可能只有5~7年左右、利率也較高，導致月付金較高，建議先評估自身的還款能力。 - Q買房頭期款需要幾成？
- A買房頭期款包含自備款+契稅+仲介費+家具裝潢等費用，依購屋類型的不同，建議頭期款的金額如以下所述：預售屋至少要準備到房價的3成；新成屋約房價的3成5；中古屋約房價的4成5。
- Q低自備、低首付建案好嗎？
- A近幾年，建商為了刺激買氣，推出「低自備款」、「低首付」等購屋方案，而實際的運作方式有以下幾種：
1.向建商貸款
假設您的銀行房貸成數為7成，建商可能以公司貸款名義，補足您剩餘的2~3成款項，利率通常是3~5%、還款期限3~5年。等於您同時有房屋貸款和建商貸款兩筆貸款要繳。
2.工程零付款
一般購買預售屋時，簽約當下須繳交定金、簽約金、開工款共10％款項，接著再依工程進度分期付款，完工後準備交屋時，再繳交剩餘款項；而所謂的工程期零付款，只是暫緩繳交工程期款，等到建案完工後，須一次補足剩餘款項，等於只是把付款壓力延到最後而已。
3.降低定簽金額
適用於尚未完工、或尚未開工的預售屋，簽約當下應繳交的定簽開價款（即首付），建商只先收取一部分款項，其餘款項則於工程期間分期繳納。若建案提間完工交屋，須一次繳清剩餘款項。也就是說，羊毛出在羊身上，「低自備款」、「低首付」只是延遲付款，並非真的不用付錢，甚至可能會花更多，建議應審慎評估自身財力。