工業住宅缺點是什麼？工業宅便宜買好嗎？購買或居住乙種工業宅缺點是房貸成數低，貸款利率也比一般住宅高，亦無法申請政府優惠房貸，工業宅買來住會不會產生什麼問題？雖然可以透過變更土地地目的方式，讓乙種工業住宅就地合法，但考慮到居住環境，以及須承擔的風險，除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途，否則非常不建議購買，不可因為工業宅價格便宜，就抱著僥倖的心態購買，一旦房屋所有權人被發現有居住使用，就會被開罰。
工業住宅是什麼？有分什麼種類？
根據《都市計畫法》的分類，劃分為住宅區、商業區、工業區，工業區用地又分為特種、甲種、乙種、零星四大類，阿滴代言的乙種工業區住宅，主要是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的，包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放，所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。
由於產業外移的關係，閒置的工業用地越來越多，這些工業用地被建商買下，蓋了房子成為工業宅，打著辦公室使用、一般事務所、住辦混合等標語，讓民眾誤以為可居住而購入。
乙種工業用地住宅的缺點
乙種工業住宅缺點有哪些？想購買或居住乙種工業宅，有3大缺點要特別注意：
- 銀行貸款成數低
一般住宅通常可貸7-8成，工業宅雖然價格便宜，但貸款成數通常只有6成或更低，貸款利率也比一般住宅高，亦無法申請政府優惠房貸。
- 增值性低
工業宅附近幾乎都是工廠或其他工業設施，居住環境不佳，相對轉手不易，增值性也比一般住宅差。
- 有額外成本
很多工業宅為了規避責任，常以毛胚屋交屋，或沒有任何裝潢，要自己花更多錢來整理，不管金錢或時間都耗費更多。
雖然可以透過變更土地地目的方式，讓乙種工業住宅就地合法，但考慮到居住環境，以及須承擔的風險，想購入乙種工業宅還是要多方考慮再做決定。
資料來源：風傳媒
工業宅想合法變住宅？ 專家曝解方：須跟時間賽跑
根據內政部不動產資訊平台最新統計，台北市平均屋齡36年為六都之冠，並且有超過一半行政區的平均屋齡超過40年以上，急需以都市更新改善。以「南港產專區」都更案為例，因位處工業區，屬「違規住宅」，若想改建爭取容積獎勵並轉為合法住宅，專家指相關措施有時效性，要跟時間賽跑。
容積獎勵有期限 恐錯過做合法住宅良機
南港產專區內的工業區住戶、同時具備都更諮商師證照的顧問胡家瑒表示，南港產專區於2019年1月公告，有效期間6年，預計2025年的1月到期，相關容積獎勵亦會隨著時間遞減，「不然誰要搶先申請？」
因為愈晚申請獎勵愈少，甚至還錯過合法做為住商混合使用的良機。 胡家瑒進一步說明，撇除透過都更程序使工業宅合法化之外，都更的好處其實還很多，例如維護居住的舒適度與安全性、改善住宅品質與提升社區生活機能。
新聞出處》東森新聞
工業住宅會有什麼問題？
工業住宅缺點？因為政策風險與容積率、建蔽率不同，通常會賣得比較便宜以吸引民眾，但與此同時，其核貸限制、持有稅率都會比一般住宅來得更高，另外若房屋所有權人被發現有居住使用，也會被開罰，除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途，否則非常不建議購買。
通常購買的住戶也知道工業宅的問題所在，但因為便宜，就抱著僥倖的心態購買，對於政府查核實際使用狀況不配合，希望因為多數人違規後要求變更都市計畫，只需繳一點錢就地合法，但政府也不會那麼容易妥協，一旦查獲工業區建物當作住宅使用就會開罰，因此工業宅也屬於地雷房型，不易賣出或貸款。
工業宅房屋貸款額度有多少？哪些因素會影響核貸成數？
雖然多數銀行都標榜房貸成數有8～85成的貸款額度，但根據聯徵中心統計，實際上平均取得的貸款成數約73成左右。這是因為銀行在核貸前，會先根據房屋的物件狀況進行鑑價與分級，並評估申請人財收，才會決定核貸條件。
其他會影響房屋貸款成數的因素：房屋的用途也會對核貸成數造成影響。純住宅因為保值性佳且好轉手，銀行的可貸成數一定會高過住商合一的物件，利率也會比較低。而近年興起的「工業宅」，由於屬乙種工業用地，僅能作一般事務所使用，銀行的核貸成數僅6成，甚至會完全拒絕貸款。