工業住宅缺點是什麼?工業宅便宜買好嗎?

工業住宅缺點是什麼?工業宅便宜買好嗎?購買或居住乙種工業宅缺點是房貸成數低,貸款利率也比一般住宅高,亦無法申請政府優惠房貸,工業宅買來住會不會產生什麼問題?雖然可以透過變更土地地目的方式,讓乙種工業住宅就地合法,但考慮到居住環境,以及須承擔的風險,除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途,否則非常不建議購買,不可因為工業宅價格便宜,就抱著僥倖的心態購買,一旦房屋所有權人被發現有居住使用,就會被開罰。

工業住宅是什麼?有分什麼種類?

根據《都市計畫法》的分類,劃分為住宅區、商業區、工業區,工業區用地又分為特種、甲種、乙種、零星四大類,阿滴代言的乙種工業區住宅,主要是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的,包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放,所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。

由於產業外移的關係,閒置的工業用地越來越多,這些工業用地被建商買下,蓋了房子成為工業宅,打著辦公室使用、一般事務所、住辦混合等標語,讓民眾誤以為可居住而購入。

乙種工業用地住宅的缺點

乙種工業住宅缺點有哪些?想購買或居住乙種工業宅,有3大缺點要特別注意:

  • 銀行貸款成數低

一般住宅通常可貸7-8成,工業宅雖然價格便宜,但貸款成數通常只有6成或更低,貸款利率也比一般住宅高,亦無法申請政府優惠房貸。

  • 增值性低

工業宅附近幾乎都是工廠或其他工業設施,居住環境不佳,相對轉手不易,增值性也比一般住宅差。

  • 有額外成本

很多工業宅為了規避責任,常以毛胚屋交屋,或沒有任何裝潢,要自己花更多錢來整理,不管金錢或時間都耗費更多。

雖然可以透過變更土地地目的方式,讓乙種工業住宅就地合法,但考慮到居住環境,以及須承擔的風險,想購入乙種工業宅還是要多方考慮再做決定。

資料來源:風傳媒

工業宅想合法變住宅? 專家曝解方:須跟時間賽跑

根據內政部不動產資訊平台最新統計,台北市平均屋齡36年為六都之冠,並且有超過一半行政區的平均屋齡超過40年以上,急需以都市更新改善。以「南港產專區」都更案為例,因位處工業區,屬「違規住宅」,若想改建爭取容積獎勵並轉為合法住宅,專家指相關措施有時效性,要跟時間賽跑。

容積獎勵有期限 恐錯過做合法住宅良機

南港產專區內的工業區住戶、同時具備都更諮商師證照的顧問胡家瑒表示,南港產專區於2019年1月公告,有效期間6年,預計2025年的1月到期,相關容積獎勵亦會隨著時間遞減,「不然誰要搶先申請?」

因為愈晚申請獎勵愈少,甚至還錯過合法做為住商混合使用的良機。 胡家瑒進一步說明,撇除透過都更程序使工業宅合法化之外,都更的好處其實還很多,例如維護居住的舒適度與安全性、改善住宅品質與提升社區生活機能。

新聞出處》東森新聞

工業住宅會有什麼問題?

工業住宅缺點因為政策風險與容積率、建蔽率不同,通常會賣得比較便宜以吸引民眾,但與此同時,其核貸限制、持有稅率都會比一般住宅來得更高,另外若房屋所有權人被發現有居住使用,也會被開罰,除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途,否則非常不建議購買。

通常購買的住戶也知道工業宅的問題所在,但因為便宜,就抱著僥倖的心態購買,對於政府查核實際使用狀況不配合,希望因為多數人違規後要求變更都市計畫,只需繳一點錢就地合法,但政府也不會那麼容易妥協,一旦查獲工業區建物當作住宅使用就會開罰,因此工業宅也屬於地雷房型,不易賣出或貸款。

工業宅房屋貸款額度有多少?哪些因素會影響核貸成數?

雖然多數銀行都標榜房貸成數有8~85成的貸款額度,但根據聯徵中心統計,實際上平均取得的貸款成數約73成左右。這是因為銀行在核貸前,會先根據房屋的物件狀況進行鑑價與分級,並評估申請人財收,才會決定核貸條件。

其他會影響房屋貸款成數的因素:房屋的用途也會對核貸成數造成影響。純住宅因為保值性佳且好轉手,銀行的可貸成數一定會高過住商合一的物件,利率也會比較低。而近年興起的「工業宅」,由於屬乙種工業用地,僅能作一般事務所使用,銀行的核貸成數僅6成,甚至會完全拒絕貸款。