斡旋金是什麼？下了斡旋金後可以反悔嗎？

斡旋金是什麼？「斡旋金」又稱為「議價保證金」。在買房子的過程中，房仲通常會建議你先拿出一筆錢當作斡旋金，目的在於向屋主表示買房的誠意，並非只是胡亂開價而已；而當屋主接受你的出價後，這筆斡旋金就會轉為「定金」。下了斡旋金後可以反悔嗎？原則上可以，端看是否已送達屋主手中。有二種情況：未送達可無條件退還，已送達則無條件沒收。

斡旋金是什麼？與「要約書」有什麼不同？

「斡旋金」又稱為「議價保證金」。在買房子的過程中，房仲通常會建議你先拿出一筆錢當作斡旋金，目的在於向屋主表示買房的誠意，並非只是胡亂開價而已；而當屋主接受你的出價後，這筆斡旋金就會轉為「定金」。舉例來說，房屋總價800萬，斡旋金支付10萬，議價成功轉為「定金」後，房屋買賣的尾款則為790萬。

下了斡旋金後可以反悔嗎？

原則上可以，端看是否已送達屋主手中。有二種情況：
(1)斡旋金議價書未送達屋主手中，買方反悔可以無條件退還斡旋金。
(2)斡旋金議價書已送達屋主手中，買方反悔則斡旋金被無條件沒收。

「定金」與「訂金」的差異在哪裡？

要約書是什麼？

買賣房屋的過程中，因為「斡旋金」還沒有明確的法律規範，所以造成層出不窮的糾紛。因應此一情況，內政部推出公版的「要約書」來代替「斡旋金」，其二者的差異如下表所示：

斡旋金常見的陷阱有哪些？

只要是書面合約，都要小心業者玩起文字遊戲，因此以下整理有關於斡旋金常見的四大陷阱：

(1)一定要付斡旋金才可以議價

除了斡旋金外，還有「要約書」的議價方式，可以選擇自己能接受的方式議價。

(2)斡旋金越高，越容易議價成功

房仲有時會鼓吹「斡旋金越高越能表示你買屋的誠意」，但屋主在意的其實是買方的出價是否接近底價，至於斡旋金最後都會回歸總房價中，因此斡旋金的多寡，並非決定買賣成功的絕對因素，所以別輕易被房仲的話術所影響了。

(3)屋主須注意「專任約」的限制

屋主簽定「專任約」的委託，而且在委託合約上勾選「斡旋只要達到底價，自動轉為定金」的條款，此時只要買方簽下斡旋金契約書，而且出價達到屋主的底價時，那麼這項條款自動生效，一旦反悔就視同違約。

(4)斡旋金還不是正式合約，先簽個名而已

任何的白紙黑字的合約都具有法律效力，因此斡旋金契約書一旦簽名，房仲就有權代表你與屋主議價，假如你簽名後反悔，卻已經「斡旋轉定」^註1了，付出的斡旋金是會被無條件沒收的。

註1：「斡旋轉定」指的是，當你出價已經達到屋主底價時，這時候的斡旋金自動轉為定金。

斡旋金常見Q&A

Q一定要付斡旋金，房仲才肯與屋主議價嗎？

A不一定。在房市熱絡的時候，不付斡旋金房仲幾乎不會替買方與屋主議價；反之，在房市冷清時，也是會有些房仲冒著做白工的風險，抱著賭賭看的心態與屋主議價。但是總體來說，不付斡旋金，房仲通常議價的意願都不高。

Q斡旋金不利買方，只對房仲與屋主有好處嗎？

A不是。斡旋金對買方、房仲與屋主三方都有好處，除了可以預防買方與屋主反悔外，也可以讓房仲在議價上更有動力，進而提高買賣房屋成功的機率。

Q屋主會知道斡旋金的實際金額嗎？

A不會。通常斡旋金是給房仲的一顆定心丸，也是減少做白工的一種保障；而對屋主來說，只在乎買方的出價而已，就算有斡旋金，成交後也會轉為定金而已，所以斡旋金的實際金額，屋主不會很在意，而房仲通常也不會主動告知。

只要是簽了名的合約，都具有法律效力，因此不論「斡旋金」或「要約書」，都不可以抱著兒戲的心態隨意出價，以免造成達到屋主期望的底價時，卻又因為種種因素，反悔不想買的違約情形，這時就要有斡旋金被沒收的心理準備。